Fem år med stora skillnader på villamarknaden

En kartläggning från Fastighetsbyrån, baserad på siffror från Svensk Mäklarstatistik, visar att villapriserna i Sverige totalt sett har stigit med 5 procent de senaste fem åren. Samtidigt sticker vissa delar av landet ut kraftigt – och i Älvsbyns kommun i Norrbottens län har villapriserna ökat med 65 procent under perioden.

Älvsbyn i toppskiktet nationellt

I kommunjämförelsen över procentuell prisutveckling hamnar Älvsbyn bland de största vinnarna i landet. Enligt sammanställningen är det bara Älvdalen (84 procent) och Storuman (67 procent) som ligger högre.

• Älvdalen: +84%
• Storuman: +67%
• Älvsbyn: +65%

Norrbotten näst starkast bland länen

På länsnivå uppges Norrbottens län ha den näst högsta prisuppgången i landet med 21 procent på fem år. Jämtlands län toppar med 25 procent, medan Östergötlands län enligt kartläggningen haft en i princip oförändrad prisnivå (0 procent).

Fastighetsbyrån: Avvaktande period – men tecken på återhämtning

Fastighetsbyrån beskriver att marknaden efter pandemin och starten av Ukraina-kriget präglats av en längre period med avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling, men att en viss återhämtning nu kan skönjas.

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Så har statistiken tagits fram

Enligt Fastighetsbyrån bygger underlaget på Svensk Mäklarstatistiks data och jämför försäljningspriser för villor mellan perioderna november 2020–april 2021 och samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att siffrorna baseras på cirka 90 procent av bostadsförsäljningarna som görs via mäklare.